关于贷款买房,你必须知道的6个知识点、广州房产贷款告知

2018-10-15 17:28:13来源:


很多人在办理房屋贷款时,容易出现两个极端:要么能贷多少就贷多少,要么能少贷尽量少贷。其实,这两种做法都不可取!
正确的做法:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受(还款)能力来考虑。
贷款前,对财务及信用等各方面做出综合评估和考量。如自身财务状况良好,有大笔存款,但房贷承受(还款)能力稍弱,又没有其他理财投资渠道,就应适当地少贷。如果手头资金有限,但月均收入比较高,还懂得投资理财,则可以在能承受的范围内,尽可能地多贷。
 
2月供多少最合适?
如果我收入很高,而且很会投资,是不是就能想贷多少就贷多少呢?
——当然不是!
银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般规定借款人的房贷月供款不能超过月收入的50%。
虽然贷款越多,首付越少,但背负的还款压力相应会越大。所以,为了保证未来生活的舒适度,月供占月收入的比例也不宜过高,理论上30%是一个比较舒适的比例。
也就是说,月供款占月收入的比例,应尽量控制在30%-50%之间。
对于收入水平较高的单身购房者,因为没有太大的家庭压力,而且未来升职加薪的可能性比较大,所以可考虑将月供设高一点,一方面给自己更大的动力去努力;另一方面,月供压力会随着收入越来越高,而变得越来越小,生活会越来越舒适。
而对于已经成家有小孩的购房者,需要多方考虑家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出,以及赡养父母等方面的支出,尽可能地保证生活舒适度。
 
3房贷首付最低多少?
贷款买房首付是一笔不小的支出,所以我们在贷款买房前,一定要对首付款做出大概的估值,同时了解最新的房贷政策。
因为各地政策执行有所差异,如:有的城市会规定首套房首付最低30%,有的城市则要求首套房首付最低只需25%,所以在申请贷款前,要对当地房贷政策有整体了解,然后根据房屋面积以及单价预估首付款,再根据实际经济情况决定首付比例。
 
4申请房贷至少满足以下条件:
1.借款人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,同时具有合法有效的居住身份证明;
2.借款人需交齐首期购房款;
3.借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力;
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5.借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
6.借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;
7.贷款银行要求的其他条件。
 
5办理贷款业务需准备的资料:
公积金贷款:借款人及配偶、共同借款人(如有)身份证明、婚姻关系证明、户口本、借款人(夫妻)银行卡、套数证明、购房合同或协议等。
组合贷款:借款人及配偶、共同借款人(如有)身份证明、婚姻关系证明、户口本、借款人(夫妻)银行卡、借款人及共同借款人职业收入证明、其他资产证明、套数证明、购房合同或协议。
商业贷款:借款人及配偶、共同借款人(如有)身份证明、婚姻关系证明、户口本、借款人(夫妻)银行卡、借款人及共同借款人职业收入证明、其他资产证明、套数证明、购房合同或协议。
 
6贷款额度最高可达多少?
虽然说商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不是什么人都能贷到这么高比例的。一般来说,银行会根据借款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿来最终判定贷款比例,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度。

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声明:各地购房贷款政策不一样,请以当地为准。本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。
 

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